Immobilienerwerb auf Rentenbasis
Informationen für Käufer
Immobilienerwerb ohne Bank?
Wenig oder kein Eigenkapital, Basel II, Schufa oder Bankenpolitik! All dies macht heutzutage die Finanzierung einer Immobilie immer schwieriger. Ob Haus, Wohnung oder Gewerbe: Mit einem Immobilienerwerb auf Rentenbasis werden Ihre Träume von der eigenen Immobilie wahr!
Ein alternatives Erwerbskonzept seit über 700 Jahren
Neu ist diese Vertragsform nicht! Der älteste überlieferte Erwerb auf Rentenbasis stammt aus dem Jahr 1308 und wurde zwischen dem Abt von St. Denis und dem Erzbischof von Bremen geschlossen.
Während in den USA und in Frankreich diese Vertragsform regelmäßig zur Anwendung kommt (rd. 40%), wird sie in Deutschland seltener angewendet. Dies hat sich in den letzten Jahren aufgrund der Situation auf dem Finanzmarkt jedoch deutlich geändert. Der Erwerb auf Rentenbasis erlebt ein wahres Comeback.
So funktioniert es
Auch wenn es für die meisten neu klingt: Es ist nichts anderes als ein normaler Immobilienkauf! Eine Immobilie wechselt den Besitzer. Es gibt eine Immobilie, einen Verkäufer und einen Käufer. Der Unterschied zum klassischen Kauf besteht vornehmlich in einer geänderten Zahlungsmodalität!
Statt beim Kauf einer Immobilie den kompletten Kaufpreis in einer Summe zu zahlen, vereinbaren Käufer und Verkäufer die Zahlung einer monatlichen Rente. Die Höhe der Rente basiert auf dem eigentlich erzielbaren Kaufpreis zzgl. Zinsen, der dann über einen mehr oder weniger bestimmten Zeitraum abbezahlt wird.
Zwei Verrentungsmodelle
Generell wird zwischen zwei Verrentungsmodellen unterschieden: Man vereinbart entweder eine lebenslange Leibrenteoder eine befristete Zeitrente. Bei einer Leibrente wird vereinbart, dass die Rente lebenslang an den Verkäufer gezahlt wird. Bei einer Zeitrente wird ein fester Zahlungszeitraum vereinbart, nachdem die Immobilie quasi abbezahlt ist (z.B. 20 J.).
Beispiele
Eine junge Familie möchte ein Reihenhaus auf Rentenbasis erwerben. Der Verkehrswert beträgt 250.000 €. Die Immobilie soll in 20 Jahren abgezahlt sein. Eigenkapital ist in Höhe von 15.000 € vorhanden.
Es errechnet sich eine monatlich zu zahlende Zeitrente von 1.050 €
Was müssen Sie tun?
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit einem unserer Mitarbeiter vor Ort für ein ausführliches (selbstverständlich kostenloses) Beratungsgespräch:
- Analyse Ihrer persönlichen Lebenssituation sowie Ihrer Wünsche und Anforderungen an eine Immobilie
- Bewilligungsberechnung: Kommen Sie für einen Immobilienerwerb auf Rentenbasis infrage? Und wenn ja: Bis zu welcher Raten- und Kaufpreishöhe?
- Was müssen Sie tun? Wie ist die genaue Ablaufregelung?
Der Immobilienerwerb auf Rentenbasis! Die Käufervorteile auf einen Blick
- wenig bzw. kein Eigenkapital nötig
- geringere Bonitätsanforderungen
Wir prüfen jeden Fall individuell. Nach unserer kostenlosen Liquiditätsprüfung wissen Sie, ob und in welcher Höhe ein Erwerb auf Rentenbasis infrage kommt.
- in der Regel günstiger als Bankfinanzierung
- sofort nutzbare Altersvorsorge
Die selbst genutzte Immobilie ist die einzige Altersvorsorge, von der Sie sofort etwas haben.
- Wertsteigerung durch Modernisierung
Modernisierungen in einer Mietwohnung nützen nur dem Vermieter. Als Eigentümer wirtschaften Sie mit Modernisierungen direkt in die eigene Tasche.
- ggf. sofortige Einkommensverbesserung
In vielen Fällen führt ein Erwerb auf Rentenbasis zu einer sofortigen Erhöhung Ihres monatlichen Nettoeinkommens (Freibetrag).
